Bańka mieszkaniowa Już połowa transakcji to inwestycje dla zysku
Z drugiej strony, bańka nieruchomości może przyczynić się do wzrostu gospodarczego poprzez zwiększenie inwestycji i popytu na usługi budowlane. Aby uniknąć negatywnych skutków bańki, ważne jest, aby rynek miał odpowiedni poziom regulacji i kontroli. Jednym być może nawet się uda, ale prawdopodobnie część z nich straci, bo trafi na moment tuż przed załamaniem cen. Potem będą narzekać na swój niefart, a prawda jest taka, że po prostu za późno zabrali się za inwestowanie i za mało wiedzieli o specyfice tego rynku. Duzi gracze już teraz działają mniej intensywnie, gdyż swoje już zarobili, a dopływ spekulantów sprawia, że ceny nadal rosną.
- Ekonomiści zwracają uwagę, że aby mówić o bańce, ceny mieszkań musiałyby rosnąć w oderwaniu od dochodów.
- Liczba rozpoczętych budów przez deweloperów nie tylko nie spadła jak w poprzednich miesiącach, ale wzrosła i to o aż 107,4 proc.
- Trzecia grupa kupuje na zapas, dla dziecka, które za kilka lat wyjedzie do innego miasta na studia albo będzie chciało się usamodzielnić.
Każda ich nowa inwestycja rozejdzie się na pniu. Za rogiem jednak czai się niebezpieczny trend, który może wywrócić rynek do góry nogami. Według Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW) bańki na rynku nieruchomości mogą występować rzadziej niż bańki na rynku akcji, ale zwykle trwają dwa razy dłużej . Przy tym buduje się u nas w ostatnich latach w naprawdę wysokim tempie. Liczba oddawanych rocznie do użytku mieszkań ostatnio doszła do prawie 240 tys. To oznacza przyrost wskaźnika na 1000 mieszkańców o siedem rocznie.
Flipperzy kochają Polskę. Deweloperzy też zacierają ręce
Stąd walka by bańkę do tych wyborów jakoś dowieźć – a potem niech się wali i pali. To się opłaca rządzącym, bo pieniądze z kredytów napędzają koniunkturę i jest za co kupować głosy. Opłaca się to banksterom inkasującym prowizje. Opłaca się deweloperom, spekulantom, fliperom, pośrednikom. Tyle dobrych wiadomości, bo dalej jest już niestety tylko gorzej.
- Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa, tzn.
- Przyrost wyniósł zaledwie dziesięć mieszkań na tysiąc mieszkańców, podczas gdy w Polsce było to 40 mieszkań.
- Jak przestaną kupować to ceny jeszcze bardziej przestaną rosnąć i zaczną spadać.
Co jest w dłuższej perspektywie o tyle pewne, że mamy regres demograficzny i ludzi w Polsce rok po roku ubywa w dość szybkim tempie. Podobne schematy pompowania i pękania baniek obserwowane są od wieków na różnych rynkach, towarów, akcji czy ostatnio kryptowalut. Nagle przychodzi moment, kiedy zaczyna się etap https://dowjonesanalysis.com/dow-jones-industrial-average-falls-to-17300-pomoc-techniczna/ „sprawdzam, ile to jest warte“. Ale jednocześnie gdzieś jest granica bólu, której deweloper nie uwzględnia. Każda bańka cenowa pęka wtedy, kiedy już nawet twoja fryzjerka mówi, że trzeba kupować, bo można zarobić. To oznacza, że grube ryby zarobiły swoje i zaczęła się ostatnia faza – ubieranie leszczy.
Czy bańka na rynku nieruchomości pęknie w 2021?
Czyli upraszczając mieszkania w dobrym miejscu stanieją np. 20%, identyczne mieszkanie na zadupiu – 60%. Pęknięcie bańki w różnym stopniu dotyka różne rodzaje nieruchomości, w zależności od standardu i przede wszystkim lokalizacji. Niestety pęknięcie bańki to koniec balu na kredyt – a więc i kryzys gospodarczy. Jak inwestorzy przestaną kupować, ceny muszą spaść. Jak ceny zaczną spadać, to nikt nie będzie kupował czekając aż spadną jeszcze bardziej.
Millenialsi ruszyli po nieruchomości. I napędzają bańkę
Dodatkowo zjawisko potęgują inwestorzy, przekonani wizją łatwego zarobku. Z najnowszych danych Eurostatu wynika, że ceny mieszkań w krajach Unii Europejskiej w drugim kwartale 2023 r. Kwartał do kwartału po raz pierwszy od pierwszych trzech miesięcy 2014 r. Rok do roku ceny są średnio niższe https://forexeconomic.net/uruchomiony-na-poczatku-pandemii-maggie-owens-biznes-kwitnie-dzisiaj/ o 1,1 proc. Największe spadki odnotowano w Niemczech (-9,9 proc. rdr.), Danii (-7,6 proc. rdr.) oraz w Szwecji (-6,8 proc. rdr.). Zdrożały natomiast lokale mieszkaiowe w Chorwacji (+13,7 proc. rdr.), Bułgarii (+10,7 proc. rdr.), na Litwie (+9,4 proc. rdr.) oraz w Polsce (+7 proc. rdr.).
Soboń poznał zakres obowiązków w NBP. Objął dwa departamenty
Zatrzymanie tej machiny prawie na pewno skończy się kryzysem za który nikt nie weźmie odpowiedzialności. Irlandzka Fianna Fail (partia republikańska) nadal wygrzebuje się z wizerunkowej katastrofy jaką przyniosło pęknięcie nakręconej przez nich bańki i późniejszy kryzys. Nie zdarzyła się jeszcze w historii taka bańka, która by w końcu nie pękła. Pęknięcie bańki dla banksterów jest jak zima tradycyjnie zaskakująca drogowców. Kiedy ceny zaczynają spadać, spadki trwają 3-4 lata (patrz tabelka na początku posta). W związku z powyższym można przewidywać, że po pęknięciu bańki najbardziej stanieją mieszkania w nowobudowanych osiedlach na zadupiach, bo nie są atrakcyjne dla wynajmu krótkoterminowego.
Mieszkań, na co wskazuje liczba rozpoczynanych w ostatnim roku budów. Jak długo mogą potrwać wzrosty i kiedy pęknie bańka na rynku? Dane wskazują, że wcale nie jesteśmy daleko od tego momentu.
Ostatnia konferencja prezesa Adama Glapińskiego w tym roku [RELACJA]
Bańka mieszkaniowa to sztuczne zawyżanie cen mieszkań i domów przez deweloperów i inwestorów dla maksymalizacji zysków. W rezultacie zaostrza to popyt na nieruchomości, gdyż potencjalni nabywcy, w obawie https://dowjonesrisk.com/market-update-september-27-yields-evergrande-oil/ przed kolejnymi zwyżkami cen, podejmują przyspieszoną decyzję o kupnie. Jak uśrednić wyniki dla wszystkich krajów i spojrzeć na Unię Europejską jako całość, okaże się, że ceny mieszkań w Europie spadają!
Po upadku i nacjonalizacji banków zmieniono tam system podatkowy, który wcześniej bardzo oszczędzał ludzi mniej zarabiających. Ludzie zarabiający w okolicy pensji minimalnej nie płacili prawie w ogóle podatku dochodowego. Mówię „upadły”, ale chodzi mi o konieczność sprezentowania im pieniędzy podatnika żeby mogły dalej funkcjonować zapędziwszy się w kozi róg chciwością i brakiem ekonomicznej rozwagi.
Leave a Reply
Want to join the discussion?Feel free to contribute!